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私事ですが、先日引越しを決めました。
賃貸物件選びについて”2013年入居者に人気の設備ランキング”を織りまぜながら進めて参りたいと思います。

まず設備における「絶対条件」を挙げました。
独立洗面台、セパレート、浴室乾燥、TVモニター付インターホン、オートロック、駐輪場、収納です。

 

入居者にとって「絶対条件」と考える設備ランキングにおいても、前年同様１位は独立洗面台でした。
単身者用マンションに多い３点ユニットのように水回りをコンパクトにすれば、その分お部屋の面積を広くとれるのですが、ゆったりした水回りを重視したい入居者が増えた結果でしょう。

セキュリティ面ではオートロックと防犯カメラ、TVモニター付インターホンを希望しました。
「絶対条件」と考える設備ランキングでは２位にTVモニター付インターホン、５位にオートロック、「これがあれば賃料が上がるランキング」でもオートロック・TVモニター付インターホン・防犯カメラが１０位以内にランクインしました。
オートロックを設備として取り入れているマンションは増えてきたものの、普及率は約３割と言われています。（総務省　平成20年住宅・土地統計調査結果より）

 

今回賃貸物件を検討する対象が最初は十数軒あり、セキュリティ設備は絞り込む材料として重視しました。
最終的に、同額の賃料・同じエリア・希望の設備が整うという同格の2物件に絞りました。

その同格の1つの物件に絞るための決め手となったのは
・大阪府防犯モデルマンション
・インターネット無料
・オール電化

上記の設備があることでした。

大阪府防犯モデルマンションとは
以下の設備を備え、大阪府防犯協会連合会に認定されたマンションのことです。
1.外部から建物内に侵入しにくい構造
2.共用部分の見通しを確保した構造
3.エレベーター内に防犯カメラ・非常通報装置などの防犯設備
4.駐車場等の明るさの確保など盗難防止設備
5.ピッキング困難な錠と補助錠の設置

機能面も然ることながら、”大阪府防犯モデルマンション”の看板を掲示することにより防犯対策にもなります。セキュリティが万全なことに越したことはないと考えました。

 

決め手の残り２つ”インターネット無料”と”オール電化”は月々の節約のために良い条件だと考えました。

現在住んでいるマンションも”インターネット無料”と”オール電化”で、実際節約が実現できています。
インターネット環境を整えるには月々約5,000円程度プロバイダー契約料が必要ですので、それが”無料”となれば今回のようにほぼ同じ条件の物件では大きな決め手になります。

”オール電化”はガスの基本料がかからないことに加え、”オール電化割引”が適用されることから、光熱費の総計で年間平均で数千円抑えることができました。
「これがあれば賃料が上がるランキング」でも３位にエコキュートが初めてランクインし、オール電化の需要が高まっているようです。

空室対策の一つとしてご参考になれば幸いです。