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響不動産リサーチに新しく仲間入りしました盛（もり）と申します。
ちなみに森ではなく盛(もり)です。

今週よりこのコラムにも参加させていただく事になりました。
すでにお会いした方も、まだお会いしていない方も、コラムを読んでいただく事で、私を知って、響不動産リサーチを更に知っていただければと思います。

まず一番初めの掲載となるので、簡単にですが自己紹介をさせて頂きたいと思います。

不動産の業界に飛び込みまだ約６年ほどですが、賃貸の仲介営業を始め、自社管理のPM、ファンドやリートのPMなどを経験してまいりました。上記の業種により、お客様は、一般のお客様、社内役員、アセットマネージャーやプロパティマネージャーなど多岐に渡り色んな方と色んなお仕事を経験させていただきました。

その中でも私が得意とするのが、マーケット調査・賃料査定の分野それに伴うリーシング営業となります。

マーケット調査では、対象となる物件の現状市場を調査し、お客様の動き・需要と供給、周辺物件の状況や稼働率を調査致します。それによって今の設定している賃料が高いのか？安いのか？という１つの判断基準となります。そして現状のマーケットを知ることにより、現在空室のお部屋をどのように埋めたら良いのか？その部分の解決方法がおのずと見えてきます。

新しい条件が決まってしまえばあとは、新規テナント誘致に向け、当該物件周辺の仲介業者様へ営業活動を行い、早期的に空室の改善に取り組みます。
賃貸物件はこのようなサイクルをずっと続けていくことが大切で、賃料をただ下げるだけの提案ではなく、その他条件やマーケットに合った目線で物件の設備や内装などのアップグレードも取り入れていくことが、資産価値を大きく下げない近道なのかもしれません。

現状のマンション運営で、これからマンション運営をされる方も、お困りのことがあれば是非一度ご相談いただければと思います。
今後とも響の一員として日々研鑽を積んでまいりますので何卒宜しくお願い致します。

以上最後までお読みいただきありがとうございました。
賃貸物件のマーケット調査やご質問等は何でもお待ちしております。お気軽にお問い合わせください。