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シーズンが一段落して、入退去の波も落ち着いて来た頃だと存じますが皆様の物件は入居状況はいかがでしょうか。
内見がない、問い合わせがない、あってもなかなか入居者が決まらないといった事はございませんか。そのような場合、入居者募集方法に問題があり、様々な面で見直しが必要かもしれません。

どんなに条件が揃っている物件でも、しっかり募集活動が行われず入居希望者の目に触れることがなければ空室が埋まる可能性はありません。
何ヶ月も何の反応もない場合は、仲介不動産会社または管理会社が入居者募集に力を入れていないことが考えられます。

 

インターネットの物件検索サイトで募集している場合は、条件などが正しい情報で掲載されているのか、写真など工夫して掲載されているか等、再度確認する必要があります。実際には、条件が全然違っていたりして、検索しているお客様が、問い合わせをした時に不信感を抱き、検討から除外してしまう事も多々あります。
写真と間取り図はとくに重要です。出来る限り掲載しましょう。

弊社ＨＰでも申し上げておりますが、仮に管理会社に委託せず、オーナー様が自主管理している場合は、周辺地域のすべての不動産店舗に足を運んで紹介をお願いする事がすごく重要です。その際は、募集用の資料を作成して持っていき、不動産屋の営業マンと話をして印象づけることが重要です。入居希望者と直接話をする営業マンに物件を覚えてもらい、どんどん物件を引き立ててもらいましょう。

とにかく仲介業者の営業マンを定期的に話すようにして親しくなることがポイントです。
空室を埋めるためには、それ程の時間と労力が必要なのです。とても片手間で出来るような事ではありません。

管理会社に管理を委託する場合は、その会社の特徴や募集活動の仕組み等をよく調べて信頼できる管理会社に任せましょう。

 

ここで、弊社の管理を少しだけご説明させて頂きたいと思います。
記のようなオーナー様又は物件を購入しようとしている方は、是非お読みください。

○　マンションを購入予定で管理会社を選定中

○　空室が埋まらず、困っている

○　原状回復工事等を安価で行ってほしい

○　現在自主管理で日常清掃や原状回復に手が回っていない

○　現管理会社に不満がある

○　空室情報の出回りが遅い、案内等の手続きが面倒、入居者のクレームに素早く対応できない

 

弊社の管理のメリット
≪他にはない弊社管理の他社との違い≫

○　BM費用、修繕工事、原状回復工事費用　中抜きなしの原価受注致しますので長期にわたり、かなりのコストダウンが見込めます！！

○　収益不動産コンサルティングがメインの事業となるため、他の管理会社ではできない、物件を「売りたい」「買いたい」というご相談にも対応できます！

○　法務、税務に関してもパートナー企業との連携によりアドバイスが可能！！

○　低稼働率物件　再生実績多数あり！！（詳しくは弊社ＨＰご覧ください）

○　管理から売買、法務税務に渡りワンストップでご提案が出来るうえに上記のような他社にはない内容の管理をしておりますのでご紹介頂くオーナー様のお役に立てる事は間違いありません！！

 

弊社は収益不動産の売買・管理を行う不動産コンサルティング会社です。収益不動産のみを扱うため常にオーナー様の利益を追求する管理を行うことに特化した企業でございます。

※現場調査、見積は迅速ですので、まずは見積もりだけでもお問い合わせください。

 

弊社の管理事業詳細はこちらをご覧ください。