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現在、当社にて土地活用に伴う賃貸マンション建築に携わっております。

一般法人が土地を所有しており、有効活用が出来ていないため、収益マンションを建築することとなりました。クライアントの会社は不動産部が無く、当社にて、設計・施工業者の選定、建物の企画等、一通りの作業の窓口を行っております。

物件の場所は、大阪市内の中でも人気のエリアにあり、どのようなコンセプトでマンションを建築するかが焦点となりました。

周辺の賃貸市場を調べてみると、新築で坪あたり10,000円までの賃料相場となっており、比較的分譲賃貸の供給が多いことがわかりました。
分譲賃貸は、設備が充実していて手ごわい競合物件です。

賃料相場を鑑みて、なるべく建築費を落として投資利回りを上げる一般的な考え方ではなく、建築費が高くなったとしても、周辺競合物件には無いコンセプトを打ち出し、マンション自体に価値を付加し、周辺相場に影響されないマンション作りを企画しております。

これから、一部の都心部を除いて空室率が上がってきて、さらに賃貸経営は厳しい状況になる事が予想されます。

場所や賃料といった基本的要素だけで差別化を行うだけではなく、このマンションに住みたいと思わせる特徴作りが出来るかが今後の賃貸経営のポイントになると予想されます。