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本日は、区分所有マンションを購入する際に見て頂きたいポイントをお話させていただきます。

私のお付き合いさせていただいているお客様の中に、賃貸を目的として１Ｋの区分所有マンションを積極的に購入されている方がいらっしゃいます。
そのお客様との物件選定の中で一番大切にしているのがマンションの管理人の人柄と清掃状態です。

物件を見に行きますと、共用部分が綺麗に清掃されているマンションとエントランス部のゴミ箱がいっぱいになっており床にもチラシが散乱しているマンションがあります。また、管理人の方もご挨拶される方と目を合わさず黙々と業務を行う方がいらっしゃいます。

お客様の中には自分が住むのではないからマンションの管理人なんてどうでもいい、多少ゴミが散らかっていても関係ないと仰る方もいらっしゃいます。
しかし、この清掃や管理人によって入居者付けが大きく変わってくるのです。

実際、清掃が行き届き、愛想のいい管理人がいるマンションのお部屋は１ヶ月と空室期間なく入居者が入っております。案内していただいた仲介業者の担当者からも「マンションの管理状態がいいですね。」「管理人さんがゴミの出す場所等色々と教えてくれました。」と必ず言われます。

仲介業者の担当者にいい印象を持ってもらいますと、案内しているお客様にも伝わります。
こちらから「このマンションは管理が行き届いていますよ。」と言わなくても自然とお客様にアピールしてもらえます。そして、入居申込みに繋がります。

入居者を募集する際、賃料の設定・リフォームの内容・広告料の設定は確かに大切です。
でも、これらの部分はオーナー様の考え方次第でいくらでも変えていくことが可能です。 賃料を相場より安くしたり、エアコンやウォシュレットを新品にすれば入居者は決まりやすいでしょう。
しかし、管理人の人柄・清掃の質はオーナー様にはどうすることも出来ない部分なのです。このどうすることも出来ない部分をしっかり見極めて購入する事が購入後の安定稼動に繋がると私は考えております。

区分マンションをご検討されます際には、是非このような点にも目を向けていただければと思います。