和室のあるお部屋は人気がない？！

今週は「賃貸住宅における和室の需要」についてお知らせ致します。

築15年程度経ったマンションの和室をどの程度リフォームしてほしいと思うか？
を、某社がアンケートを行い、その結果が発表されました。

アンケートの結果、和室のリフォームを希望する人は全体の56％でした！！

希望のリフォーム内容は
①　押入れをクローゼットに変更するレベルで良い　　　　約12％
②　上記プラス、畳をデザイン性の高い琉球畳などに交換　約18％
③　完全に洋室に変更し、建具も新品に変更してほしい　　約27％

リフォームを希望されるお客様を大きく分類すると、
「和室でよいがデザインや機能は向上させたい」層と、「和室を許容しない」全面交換を希望する層に分かれます。

 
その層の比率は、ほぼ同じ1：1になります。

では、実際にリフォームに必要となる費用はどうでしょう？

 
あくまで目安としての金額になりますが、
①　約25万円程度
②　約35万円程度
③　約70万円程度

必要になります。

さて、上記のアンケート結果をご覧になられて、また、それにかかる費用をご覧になられて、皆さんはどうお考えになられますか？

費用対効果を考えてみますと、
70万円のリフォームをすれば一番喜ばれる事は間違い有りませんが、そのままの和室でも良いというお客様も44％はいる事も考えますと、25万円のリフォームをして、差額の45万円分家賃を下げて募集する、広告料を1カ月多く出す等の方法も検討する余地は有りそうですよね。

他にも、70万円あればキッチンの入れ替えはもちろん、お風呂の入れ替えも可能でしょう。

 
他にも給湯器の交換やフローリングの張り替えなど、出来る事は沢山あると思います。

 
和室が無いから決めるお客様と、キッチンや水周りが新品だから決めるお客様、どちらが多いでしょうか？

ちなみに、最近弊社でリフォーム工事をしたマンションでは、20室中10室が洋室のみ、残り10室は和室のあるままのお部屋にしました。
現在までの結果として、特にどちらが早く埋まるという事も無く、だいたい同じペースで埋まっていっています。

1番大切な事は、想定する入居者のターゲットはどの様なお客様なのか！！

 
入居者のターゲットが若年層の単身者やDINKSか、高齢者や小さいお子さんのいるファミリーかをしっかりと見極めてリフォームされる事をお勧めします。