能勢郡豊能町にあるマンションの新規管理を始めた時は、
全12室中4室のみが入居中で、残り8室は設備やお部屋も荒れた状態での管理スタートでした。
また周りは集落の様な場所で、戸建と田園風景が広がっていてマンションが無い場所でした。
ですが1室1室コンセプトを変えたリフォームの提案を行い、近隣の仲介業者様への営業活動、
周辺の賃貸物件に地道にポスティングを行い、
場所柄難しい立地ではございましたが、3ヶ月で満室稼働となりました。
地主様が新築時から所有されていた富田林市のマンションを、弊社が購入しました。
購入時点では築20年が過ぎ全く手入れがされておらず、入居者数が全体の半分以下の状態でした。
そのマンションをリノベーションし、客付営業をおこない、満室にした物件が御座います。
他にも豊中市にゼネコンの寮として使用されていたマンションを全室空室の状態で弊社が取得致しました。
こちらも弊社で、マーケットのニーズをしっかりと調査し、内装設備と、学生の入居時期に合わせコンバージョン工事を行い、
全室空室だった物件が1ヶ月も掛からず満室稼働となりました。
今弊社のＨＰを閲覧して頂いているオーナー様の中には、マンション管理をいきなり全て任せるのは・・・と
ご心配される方もいらっしゃると思います。
弊社も大家業を行っている事もあり、いきなり何も知らない管理会社を信用して任せる事に不安や抵抗もあるのを承知しております。
ですがそんな弊社だからこそ、上記の様な悩みをお持ちで空室を埋めたいというオーナー様のお悩みに響不動産リサーチがお役に立てることがあると思います！
まずは弊社の強みであるリーシング（客付)だけお任せください！
現状の賃料がマーケットと乖離していないか調査を行い、オーナー様の希望・ご意見を頂戴し、効果的なキャンペーン、広告宣伝を行い、早期的に空室を埋め稼働率ＵＰのお手伝いをさせて頂きます！
ではリーシングだけをお願いしたいし、お願いした後、空室が埋まったらそのまま管理をまかせなければいけないのか？
その答えは「ＮＯ」です。
弊社は、リーシング(客付)を売りに、そのあとのマンション管理を必ず頂くという事は致しません。
リーシング（客付）をお手伝いさせて頂くうえで、
響不動産リサーチという会社を知って頂き、担当者を知って頂く。
その中で、オーナー様がこの管理会社は他とは違うなと思ってもらえる様、精一杯努力させて頂きます！
その後にマンション管理の相談をさせて頂ければと思います。
響不動産リサーチのマンションサブリース
少子高齢化に伴い、増え続ける空室。
空室に悩むオーナー様、空室がある事で賃料収入が減り、ローンの返済が厳しくなる。
ローン返済が厳しくなり不動産投資に対し夢を抱いて参入したにも関わらず、
その夢を見失い、資金繰りに苦しむオーナー様を何人も見てきました。
響不動産リサーチでは今までの経験を生かし、少しでも夢を諦めるオーナー様を減らし、
お悩み解決のお手伝いが出来ないか？
その思いを胸に新築・中古関係なく、またサブリース導入時には大規模工事等必要のない、
どんな状況のオーナー様でも気軽に検討して頂けるマンションサブリースを作りました
※よくあるサブリース業者は上記でも記載した通り、 最初に大規模修繕や、
大がかりなリフォーム工事を行う事を条件にサブリース契約を行う事例が多く、
ハードルが高い場合が多くあります。
マンションサブリースとは？
サブリース（一括借り上げ）の仕組み
大阪府の空室率（マンション市場の実情）総務省「平成25年住宅・土地統計調査」より抜粋 新築・中古を含む
響のサブリース
マンション設備の管理も全てお任せください！
響不動産リサーチなら２４時間安心
★響不動産リサーチでは、設備の不具合があった際、夜間でもすぐに対応可能です！
弊社では、 24時間入居者様からのお問い合わせに対応可能なコールセンターを導入しております。
入居者様からの居室内でのクレームだけでなく、建物設備の不具合
（オートロックが開かない、火災報知器が誤作動を起こしている、
エレベーターが動かない、停電している、物件全体で水が出ない等）の連絡があった際、
あらかじめ弊社がコールセンターに登録している、夜間・休日の緊急対応が可能な協力業者様が現地に駆け付けます。
トラブルが起こった際も、弊社には迅速に対応できるシステムがこさいますので、弊社に管理をお任せ頂ければ、
オーナー様のみならす、入居者の皆様にも安心してお住まい頂く事が出来ます。
緊急時の対応の早さが入居者様の物件満足度のアップにも繋がりますので、
響不動産リサーチでは単に設備の管理というだけではなく、
あらゆる面からオーナー様の物件の稼働率向上にアプローチします！
物件の地域・特性を徹底的に調査し、賃料や広告方法、リフォームの仕方、モデルルームの設置を行い、ニーズに合った戦略を立て、リーシング(客付)業務を行っております。特に各オーナー様にご好評頂いている、モデルルームの設置は響独自のノウハウで、オーナー様の御負担無く行っております。
幅広いエリアの特性を熟知したスタッフが効率よく、リーシングを行います。
プロコール24、コールセンターと提携を行っており、24時間365日、入居者様よりご連絡が可能です。
マンションのトラブル、お部屋のトラブルに迅速に対応いたします！
家賃滞納はオーナー様にとって一番頭が痛い悩み
の種。弊社では、新規契約時に家賃保証会社加入はもちろんの事、入居審査もしっかりと行っております。
保証会社未加入の場合でも、家賃滞納には、電話連絡、書面投函、自宅訪問、勤務先訪問等を行い、家賃を正常サイクルに戻せる様、滞納者と話合い、回収業務を行います。
弊社の家賃滞納率は0％に近い状態です。
現在の管理会社様からは、都度報告や相談、提案等の投げかけはございますか？
弊社ではオーナー様のご意見・ご要望を最大限活かせる様、こまめな連絡・相談・報告を行っております。
また毎月1回オーナー様へ月次レポートをご提出しております。
弊社のレポートの特徴は、一般的な賃料の明細や、控除額だけではなく、入退去状況、新規契約、滞納者、督促状況や各案件の進捗状況を細かく記載しておりますので、細かな状況を把握して頂く事が出来ます。
管理会社を変えるとなると、オーナー様は結構な労力を必要とします。
現在の管理会社と打ち合わせを行ったり、新しい管理会社との打合せ、鍵の手配に契約書の手配と、管理会社変更に付随する手続きが実は多くあります。
ですが、弊社にお任せ頂ければ、煩わしい事は全て代行致します！
オーナー様は、数枚の書類に御署名・御捺印頂くだけで結構です。
内容についてご不明点や、希望等が御座いましたら、お気軽にご相談下さい。
現に弊社に管理をお任せくださっているオーナー様の多くが、大手管理会社や、他の管理会社の仕事内容にご不満があり、弊社に管理をご相談下さったのがきっかけです。
お客様(オーナー様・入居者様)の視点や立場を最優先に考えながら、ＰＭ・ＢＭ事業を始め、リーシング(客付)業務、建物の資産価値の向上、現在のランニングコストの見直し、不動産全般に関することをアドバイスさせて頂いております。
少しでもご興味頂けましたら、1度ご連絡ください。
現在のマンションの状況や、お困りの事をご相談ください。
弊社はマンション管理を通じて、あなたの家族の様な存在でありたいと思っております。
