コンバージョン実績:浪速区恵美須町ホテル

所在地 : 大阪市浪速区恵美須町

 

当初弊社に売却案件としてご紹介頂いた時には稼働率の低い単身者用マンションでした。

 
弊社の得意分野であるリノベーションを行い高稼働のマンションにする事を検討しておりましたが、通天閣の目の前で商店街に面する希少性の高いロケーションや、大阪メトロ堺筋線「恵美須町」駅徒歩1分、JR環状線「新今宮」駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さから、もっとこの不動産の価値を高める方法は無いかと様々な角度から検討した結果、インバウンド需要を見込んだビジネスホテルへのコンバージョンに取り組む事になりました。

 

弊社としても初めての取組であり、わからない事だらけでしたが、沢山の方々のお力をお借りしながら何とか成し遂げることが出来ました!!

 

まず取り組んだのは旅館業許可を取得する為に関係各所との事前協議です。

 
まだまだ大阪には宿泊施設が不足していた時期でも有り比較的協力的に対応していただきましたが、それでもチェック項目の多さには驚くものがありました。

 
その後、行政との協議を進めながら、入居者様への退去交渉(20室)を行い、さらにフロントロビーを造り、各部屋の内装工事とエントランスや屋上への看板の設置など、膨大な量の工程をこなし不動産の取得から約半年後の2016年8月に無事にオープンする事が出来ました。

 

同時に自社でオペレーションをする事に決めておりましたので、ホテル家具の作成、ホテルで使用する備品の購入やスタッフの募集と教育、ホテルオペレーションシステムの導入など、まさに膨大な業務量をこなしながら進めていきました。
 
 
不動産取得からホテルオープンまでの工程
 

1. 関係各所との事前協議(建築・消防・保健所など)
 
2. コンバージョンに掛かる費用の見積り(内装・外装・看板・消防関係など)
 
3. すべての予算とスケジュールを確認し事業化決定
 
4. ホテル転用の為、入居者様(20室)との退去交渉(引越しまでのスケジュール管理)
 
5. 事前協議に基づき、消防設備などの交換、新設工事
 
6. 各居室内を和室から洋室へ(30室)、半数は和室として活用
 
7. フロントロビーの新設工事
 
8. 入り口エントランス看板及び屋上看板の取り付け
 
9. 共用部の改修工事や案内表示板の取り付け
 
10. 建築指導課、消防署、保健所の立ち入り検査

 

11. 立ち入り検査での指摘事項等の最終調整
 
12. 旅館業許可証の発行

 

13. 2016年8月20日 ホテルオープン

 
  
 
現在弊社の保有不動産として、ホテルを営業中です。

 
 
大阪えびすホテル 公式サイトはこちら

近くまでお越しの際には、是非お立ち寄りください!

コンバージョン実施前

コンバージョン実施後

  • フロントデスク
  • 看板

不動産再生実績