響不動産リサーチ
の強み Our Strengths
の強み Our Strengths
弊社の最大の強みは、単なる「建物管理」としての管理会社ではなく、
オーナー様の資産を最大化させることを目的に、プロパティマネジメントの最高峰資格である
CPM（米国認定不動産経営管理土）等の資格を持つ経験豊富なスタッフが、不動産経営管理のプロフェッショナルとして、
それぞれのオーナー様が抱える問題の解決や、不動産投資の目標の達成をサポ ートできることです。
Strengths 01
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オーナー様と二人三脚で目標に向かい、
不動産投資の目的を実現不動産投資を行うオーナー様の目標・目的は、一人ひとり違います。
弊社はそれぞれのオーナー様に対し、具体的な目標達成のための適切なご提案を行い、感覚的な建物管理ではなく、理論に基づく戦略的な経営管理を行います。
また、プロパティマネジメントだけでなく、各専門家・業種とアライアンス体制を組み、質の高いワンストップサービスをご提供しておりますので、不動産に関るすべての事を安心してお任せいただけます。
Strengths 02
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自社で賃貸仲介を行わない管理に特化した体制弊社はプロパティマネジメントに特化した体制のため、お部屋を仲介する為の店舗を持っておりません。賃貸仲介を行う管理ですと、物件の囲い込みなどが起こりやすく、他社に来られたお客様にオーナー様の物件をご紹介いただく機会が少なくなってしまいます。
弊社は、エリア内の数多くある賃貸不動産の仲介店に直接赴き、営業マンとの関係性を構築し、弊社の管理物件をお客様に紹介していただける環境を作ります。
Strengths 03
リフォーム工事・大規模工事・原状回復工事などのご提案
オーナー業の本質は、いかに不要な支出を抑えて収入を増やすかというところにつきます。
常に変化する市場の中で勝ち続けるには、攻めの姿勢が必要ですが、重要なのは、費用対効果が十分であり、市場のニーズを満たす施策であることです。
常に変化する市場の中で勝ち続けるには、攻めの姿勢が必要ですが、重要なのは、費用対効果が十分であり、市場のニーズを満たす施策であることです。
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日ごろのマーケット調査・ヒアリングを通じ、お客様のニーズがあるお部屋の特徴を把握し、最も費用対効果のあるリフォームをご提案
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通常の原状回復工事だけでなく、物件自体のコンセプト変更や、お部屋のリノベーションなどのバリューアップのご提案
業務内容
Our Services
賃貸運営管理業務
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- 敷金、礼金、貸室賃料、共益費の請求及び受領
- 未収金の督促、回収
- 月次報告書の作成及び送付
- 建物、設備の不具合についての対応
- 賃借人等からの問合せへの対応
- リフォーム ・修繕の手配
- 諸官公庁等への届出事務
- 空室の管理
- 鍵、書類の保管
- 解約に伴う賃借人との連絡調整
- 居室明け渡しの確認及び鍵の受領
- 住戸部分の明渡修繕についての賃借人との協議
- 敷金の精算業務
テナント募集業務
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- レインズ・ポータルサイト等への広告掲載業務
- 法人、他社への情報提供
- 定期的なエリア業者訪間営業
- 定期的な業者向け空室情報メール・FAX送 業務
- 資料などの販促ツールの作成業務
- 賃貸借契約締結に関する一切の業務
- 入居者の審査及び保証人の確認
- 契約金の請求並びに授受に関する一切の業務
- 解約に伴う賃借人との連絡調整
- 周辺物件へのポスティング
- 空室へのモデルルーム設置 ※別途費用
設備管理業務
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- 建物および設置機器の目視による確認
- 管球の点検及び交換
- 設備不具合の際、状況に応じた応急処置手配
- 技術員による消防用設備の機器点検 ・総合点検
- 消防法の規定に基づいて設置された消防用設備等の点検
- 点検結果報告作成・提出
- 所轄消防署への報告書提出
- 受水槽、ポンプ、制御盤の状況に ついて水道法の
規定する水道施設の技術基準に基づく給水施設の点検 - 受水槽水質検査
- エレベーター定期点
- エレベーター故障対応
- エレベーター法定検査
- 特定行政庁への報告書提出
- 消防設備、エレベーター設備の機械警備
管理委託まで
の流れ Flow
の流れ Flow
Step 01
無料相談
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電話、メールにてご相談ください。 ご相談は無料となって
おりますので、お気軽にお問い合わせください。
Step 02
無料相談
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担当者が現場の確認を行います。
相談箇所の確認や周辺の確認・調査を行います。
Step 03
無料相談
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賃料の査定、効果的なキャンペーンや空室対策など、
最適な管理をご提案させていただきます。
Step 04
無料相談
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管理委託契約を締結いたします。
Step 05
無料相談
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当社が全ての引き継ぎを行います。
オーナー様にご面倒な作業は一切ございません。
Step 06
無料相談
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募集開始：周辺業者に管理会社が変わる事を周知徹底し、スムーズに客付け業務を行えるようにいたします。
管理開始：賃料の入金管理、入居者への連絡等の管理業務を行います。
管理物件一覧
Managed Properties
