2016年1月27日

【響の事業計画】  木造新築マンションアレンジメント、商品化計画

スタッフコラム(木下)

この記事は 2分36秒 程で読んで頂けます。

現在、弊社では木造新築マンションのパッケージ商品化に向けて取り組んでいます。

大手ハウスメーカーとタイアップして低価格で定額のマンションを商品化しお客様にご紹介できるようにしたいと考えています。
関西圏では特に、1億円未満の物件は違法建築が多く、築年数も古いために長期保有には向かない物件ばかりです。

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ここ数年は1億円前後のの新築マンションも供給されるようになって来ていますが、まだまだ供給数は足りていません。

また、供給されている物件はデベロッパー(売主)が仕入れた土地に建築し、完成したものを販売することがほとんどですから、お客様が欲しい場所に物件が無く、新築が欲しいとお考えのお客様がおられてもご紹介出来る物件が見つからない事も多々あります。
では、お客様が直接土地を見つけて、工務店や設計士に依頼して建てればいいのではないかと思いますが、建築の経験があったり、すでに何棟も保有されているような方でなければ、何から始めてよいのか、どこに相談すれば良いのかまったくわからない方がほとんどです。

更に、建築費は妥当なのか、設備はこれでいいのか、そもそも本業でお仕事が別にある方がそれを考え、打合せを重ねる時間があるのか、といった問題もあります。

また、良い土地が見つかったとしても、建築プラン、予算が決まらなければ土地だけを先行して購入することも難く、役所調査からプランの打合せなどをしている内に他の方にとられてしまう事もあるでしょう。

 

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そこで弊社では、間取りプラン、建築費を出来る限り固定化することで、打合せ時間を短縮し、土地が見つかってから最終決定までをスピーディーにし、気に入った土地を逃さないようにしていきたいと思っています。

もちろん建物だけでなく土地のご紹介もしますし、近隣の賃貸需要の調査も弊社で行い、完成後のリーシングから管理まで責任を持って行います。

長期的に保有する事も、5年~10年後ぐらいで売却する事も想定すると、目標の利回りは土地と建物総額で7.5%ぐらいが目安になります。
融資に関しても、防火または準防火仕様で住宅性能評価を取得していれば木造でも融資期間30年が可能となり十分なキャッシュフローも見込めます。
今後、人口減少は続き、賃貸運営はさらに厳しい環境になっていきます。

だからこそ、安かろう悪かろうでは無く、競争力のある商品にしなければ勝ち残ってはいけません。
お客様との一生のお付き合いをモットーとする弊社のこだわりをしっかりと反映させた良いものを作る為に、現在打合せを重ねています。
詳細が決定しましたら、このメルマガでもお伝えさせていただきますので、楽しみにお待ちください。