2014年12月24日

【賃貸需給バランス -京阪・東大阪エリア-】  募集条件及び設備条件の比較

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HOME’Sより賃貸需給バランスのアンケート結果が発表されました。

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対象 : 京阪・東大阪エリア(枚方、寝屋川、守口、大東、門真、四条畷、交野、東大阪、八尾、松原、羽曳野、藤井寺)
時期 : 2014年11月

HOME’Sに掲載された割合(供給)と問合せの割合(需要)、その差より比較してみましょう。

 

まずは募集条件について

<アパート>

掲載(供給) 問合せ(需要)
敷金ゼロ 約3% 約85% 約88%
礼金ゼロ 約5% 約20% 約25%
敷金礼金ゼロ 約5% 約20% 約25%
2人入居可 約15% 約33% 約48%
保証人不要 約10% 約10% 約20%
ペット相談 約5% 約5% 約10%

 

「敷金ゼロ」(主に保証金ゼロ)は90%近く需要と供給が達し、ほぼ常態化しているようです。需要と供給に差が少なく、供給不足は見られない結果となりました。
逆に、礼金は関西圏の商習慣により20%程度で敷金と同じく需要・供給の差が少ない結果となりました。

差が大きく開いたのは、アパートの「2人入居可」です。需要と供給の差が15%あり供給不足気味が伺えます。

 

<マンション>

掲載(供給) 問合せ(需要)
敷金ゼロ 約1% 約83% 約82%
礼金ゼロ 約10% 約30% 約40%
敷金礼金ゼロ 約10% 約25% 約35%
2人入居可 約5% 約33% 約38%
保証人不要 約5% 約5% 約10%
ペット相談 約5% 約10% 約15%

 

アパート同様、常態化が伺え「敷金ゼロ」が需要・供給共に80%を超えています。需要と供給の差がほとんどなく、供給不足は見られない結果となりました。
礼金はアパートに比べ多く、供給は約30%、供給は約40%となるのは、礼金をゼロにして空室を埋める傾向にあるREITマンションの影響があると見られています。

 

次に設備条件について見てみましょう。

<アパート>

掲載(供給) 問合せ(需要)
シャンプードレッサー 約26% 約32% 約58%
追い焚き 約13% 約33% 約46%
ウォシュレット 約18% 約30% 約48%
浴室乾燥 約5% 約43% 約48%
システムキッチン 約18% 約20% 約38%
TVドアホン 約15% 約45% 約60%
フローリング 約22% 約58% 約80%
バルコニー 約12% 約73% 約85%
室内洗濯機置場 約23% 約65% 約88%
バイク置場 約15% 約20% 約35%
駐輪場 約20% 約65% 約85%

 

 

シャンプードレッサー、ウォシュレット、システムキッチン、TVドアホン、フローリング、室内洗濯機置場、バイク置場、駐輪場と、供給不足が目立ちます。

 

<マンション>

掲載(供給) 問合せ(需要)
シャンプードレッサー 約15% 約23% 約38%
追い焚き 約10% 約15% 約25%
ウォシュレット 約10% 約15% 約25%
浴室乾燥 約8% 約12% 約20%
システムキッチン 約13% 約20% 約33%
TVドアホン 約10% 約20% 約30%
フローリング 約5% 約68% 約73%
バルコニー 約0% 約88% 約88%
室内洗濯機置場 約10% 約62% 約72%
バイク置場  約12% 約30%  約42%
駐輪場 約7% 約75% 約82%

 

 

 

 

需要と供給の差は、アパートほど差が開くことも項目数もなく、需給バランスは悪くないようです。その中で差が目立つのは、シャンプードレッサーとシステムキッチンです。

 

このエリアでは、アパートについて募集条件・設備共に供給不足が目立つ結果となりました。
もうすぐ賃貸住宅の繁忙期に入ります。需給バランスの結果を空室対策の参考にされてはいかがでしょうか。