2014年8月6日

【賃貸住宅募集条件の傾向 -大阪府北摂エリア-】  設備・条件の需給バランス

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大阪府北摂エリアの賃貸住宅の募集条件の傾向についてアンケート結果が発表されました。

 

 
時期 : 2014年5月

エリア : 北摂エリア(豊中、摂津、茨木、吹田、高槻、綾瀬)

データ : HOME’S(賃貸物件ポータルサイト)より

 

需給バランスに大きく差がある設備・条件のみ挙げてみましょう。

 

 

〇 アパート
掲載(供給) 問合せ(需要)
シャンプードレッサー 約27% 約38% 約65%
システムキッチン 約15% 約30% 約45%
ウォシュレット 約18% 約30% 約48%
浴室乾燥機 約10% 約35% 約45%
追い焚き 約10% 約30% 約40%
二人入居可 約8% 約40% 約48%
 
 
〇 マンション
掲載(供給) 問合せ(需要)
シャンプードレッサー 約13% 約35% 約48%
システムキッチン 約12% 約33% 約45%
ウォシュレット 約10% 約23% 約33%
浴室乾燥機 約10% 約18% 約28%
追い焚き 約10% 約20% 約30%
オートロック 約10% 約40% 約50%
二人入居可 約10% 約40% 約50%

 

マンション・アパート共に、問合せに対して掲載が少なく、供給不足である項目は

・シャンプードレッサー

・システムキッチン

・ウォシュレット

・浴室乾燥

・追い焚き

・二人入居可
特に供給不足が目立つのは「シャンプードレッサー」です。アパートでは約3割もの入居希望者のニーズに応えれていないことになります。

供給不足である設備・条件がアパート・マンションに共通する項目が多いことも見受けられます。賃貸物件でも充実した設備や質の高い条件が求められているようです。

 

また、「二人入居可」のニーズが高く、住環境が良く人気の高い北摂エリアならではの結果だと言えるでしょう。

その他、「礼金ゼロ」に対する問合せが約15~20%と比較的低く、礼金が設定されている関西の特徴ある条件が受け入れられていることがわかります。
先週の不動産ニュースでお伝えしました【吹田市のエキスポランド跡地建設予定】より、北摂エリアの住宅建設状況の変化が予想されます。いかに入居希望者のニーズに応えるかが空室対策のカギとなるのではないでしょうか。